reduzieren Sie Ihre Steuern und erhöhen Sie Ihre Cash-Flow

Es ist einfach schlägt das Heck aus mir heraus, warum jeder kommerziellen Eigentümer nicht an wird ausgenutzt Cost Segregation, weil sie sein sollten. Diese Steuer-Strategie ist eine sehr lukrative Möglichkeit für gewerbliche Immobilienbesitzer zu vielen ihrer finanziellen Ziele einfach zu erreichen durch eine Beschleunigung der Abschreibungen auf ihr Eigentum.

Ja, das ist der Schlüssel zum Segregation Kosten. Kosten Segregation ist ein IRS-Zulassung Steuern Antrag der gewerblichen Eigentümer Abschreibungen beschleunigen und reduzieren die Höhe der Einkünfte geschuldeten Steuern. Diese Einsparungen führt zu einer erheblichen Cashflow, dass die Eigentümer oft verwenden, um im Geschäft zu reinvestieren, kaufen mehr Immobilien, gelten für deren Prinzip Zahlung oder verbringen auf sich.

Die Kosten Segregation technische Analyse gliedert das Immobilienvermögen, so dass 30% bis 50% der Kosten aufgrund der Eigenschaft kann über 5, 7 und 15 Jahren statt der gesamten Kosten über die traditionellen 39 Jahre abgeschrieben. Dies bedeutet, dass der Eigentümer in der Regel erkennen, $ 70.000 bis $ 100.000 in Steuerermäßigung (Cashflow-Anstieg) pro Millionen Dollar Kostenbasis in deren Eigentum. Nicht nur sind Eigentum des Vermögens richtig klassifiziert, nach der IRS, sondern eine erhebliche Steuerersparnis (cash flow) ist verfügbar für andere Zwecke.

Fünf Jahre und 7 Jahre Kategorien können ua aus dekorativen Bauelementen, elektrischen engagierte EDV-Anlagen und Teppich. Die fünfzehnjährige Artikel könnten gehören Website-Utilities-, Landschafts-und Pflaster.

Häufiger heute als noch vor wenigen Jahren, Kosten Segregation wird von immer mehr kommerzielle Grundstückseigentümer, Wirtschaftsprüfer, Finanzberater und anderen Finanz-und Immobilien-Profis im Namen ihrer Kunden verwendet. Natürlich hat das Problem gewesen, und weiterhin ein Mangel an Anerkennung der Vorteile und das Verständnis der Kosten Segregation durch diese Finanz-Profis.

Inzwischen sollten Sie sich fragen: "Was Gewerbeimmobilien für diese Steuer-Strategie qualifiziert"? Nun, das ist recht einfach. Jede Art von gewerblichen Immobilien qualifiziert, dass gebaut wurde, gekauft oder renoviert seit 1987. Das bedeutet, Bürogebäuden, Lagerhallen, Self-Storage-Anlagen, Einzelhandel strip Zentren, Einkaufszentren, medizinische Einrichtungen und andere Gewerbeimmobilien.

Ihre nächste Frage könnte lauten: "Was, auf ein Minimum, mein Kostenbasis zu haben, um eine kostengünstige Trennung Studie lebensfähig"? Auch eine ziemlich einfache Frage. Als Faustregel gilt, sollten die Kosten aufgrund der Eigenschaft $ 500.000 oder mehr betragen. Das bedeutet nicht, dass das Eigentum mit einer niedrigeren Kostenbasis würde keinen Sinn machen. In vielen Fällen stellen Immobilien mit einer Kostenbasis so niedrig wie $ 250.000 Sinn für viele Immobilienbesitzer. Diese niedrigeren Kostenbasis Eigenschaften in der Regel ein Eigentümer Entscheidung über die Vorteile, die realisiert werden wird basierend werden.

Okay, ist eine andere häufig gestellte Frage: "Ich habe mein Eigentum für ein paar Jahre im Besitz, ist es noch qualifizieren?" Die Antwort ist ja. Es gibt eine Bestimmung in dem Code, der Eigentümer die Kosten Segregation Vorteile rückwirkend Anspruch als wenn sie den Prozess am Tag bauten sie begonnen hatte, gekauft oder renoviert die Eigenschaft ermöglicht. Best of all, ist es nicht erforderlich, um frühere Renditen zu ändern.

Viele Besitzer auch fragen "Kann mein CPA tun diese Studien?" Die Tatsache der Angelegenheit ist, dass in praktisch jedem Fall, Ihre CPA nicht über die technischen Fähigkeiten, um Kosten Segregation Studien durchzuführen, wie von der IRS definiert. Sie wird normalerweise an einen qualifizierten Dritten Ingenieurbüro auf ihren Client-Namen an, um die finanziellen Vorteile für ihre Kunden zu erforschen.

Eine letzte Frage zu diesem Artikel lautet: "Warum hat meine CPA erzählte mir dieser Steuer-Strategie?" Die Antwort in den meisten Fällen, ist, dass sie es nicht wissen oder sie nicht eine Beziehung mit einem Dritten Engineering, die tatsächlich durchführen kann die technische Analyse.

Es gibt nur ein paar Gründe, die Kosten Segregation nicht gilt. Erstens, wenn der Eigentümer nicht eine Steuerpflicht (zB einen kommerziellen Gebäude durch eine Non-Profit-Organisation im Besitz). Zweitens schafft "Spiegeln" Eigenschaften erhebliche Abschreibungen zurückzuerobern Fragen sowie Veräußerungsgewinne Fragen. Wir normalerweise sagen unseren Kunden, dass sie beabsichtigen, ihre Immobilien für mindestens fünf Jahre besitzen. Denn es ist nicht immer möglich, alle Umstände zu kontrollieren, schlagen wir auch vor, dass der Eigentümer eine Exit-Strategie, wie ein Exchange 1031 haben.

Zusammenfassend, ich hoffe, es ist klar, dass in der gewerblichen Eigentümer, sollten Sie die Vorteile der Kosten Segregation. Wenn Sie nicht teilnehmen Vorteil dieser Steuer-Strategie, werden Sie wahrscheinlich sollte, weil man den Verzicht auf einen bedeutenden Infusion von Bargeld.
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