No Money Down Immobilienfinanzierung

Einer von Amerikas Milliardären wurde vor kurzem die Fragen: "Wie machst du das? Was ist Ihre Nummer eins Reichtum Gebäude Geheimnis?" Ohne auch nur eine Sekunde zu zögern, antwortete er, "finden, was es ist, dass die Menschen am meisten brauchen, und geben Sie es ihnen."

Angemeldet taht Aussage. - Geben Sie es ihnen.

Es gibt buchstäblich Hunderte von verschiedenen Möglichkeiten, Immobilien zu erwerben. In zukünftigen Artikeln werde ich teilen einige der vielen verschiedenen innovativen Techniken in der kreativen Immobilienfinanzierung verwendet. In diesem Artikel wollten eine sehr nützliche und profitable kreativen Immobilienfinanzierung Technik gemeinhin als Lease Purchase Optionen zu erkunden. Zur Vereinfachung der Erläuterung werden wir beziehen sich auf Kaufoptionen Lease Purchase Lease.

Was genau ist ein Lease Purchase?

A Lease Purchase ist ein Prozess, bei dem ein Mietvertrag mit einem Kauf oder einer Option Vertrag kombiniert wird. Preis, Länge des Vertrags, Treuhand Anweisungen Miete Kredit-und anderen relevanten Begriffe werden alle im Voraus ausgehandelt. Dies ermöglicht es dem Mieter / Käufer um einen definierten Prozentsatz oder Dollar-Betrag, um eine Anzahlung oder Ausschalten der gesamte Kaufpreis der Immobilie, wenn eine Zahlung gutgeschrieben werden müssen.

In erster Linie müssen Sie wissen, was will, und wünscht die "richtige" Eigenschaft erfüllen. Es ist offensichtlich, dass diese Bedürfnisse, Wünsche und Sehnsüchte werden die Anforderungen von jemandem sein. Dass jemand der Anleger. Es ist der Investor, der den Wert jedes Stück von Immobilien auf dem Markt durch seine oder ihre Anforderungen eingeführt.

Ein Immobilieninvestor hat immer nur zwei Überlegungen. Diese beiden Dinge sind:

Ein. Ein Return on Investment oder Profit. (Auch als ROI bezeichnet)

2. Ein Return on Investment oder Sicherheit.

Beachten Sie, dass, egal wie die Umstände sind rund um eine Investition, diese beiden Aspekte sind immer die gleichen: eine Form des Profits (dh US-Dollar, Immobilien Börse oder ein anderer Waren und Dienstleistungen, Steuern sparen, den persönlichen Gebrauch) und Sicherheit, oder eine Zusicherung, dass die ursprünglichen Investition bleibt intakt und wiederhergestellt werden können.

Die Lease Purchase, (auch als Leasing-Option bekannt), hat alles, was ein Investor muss eine lohnende Investition in Immobilien machen. Mit Hilfe kleiner Anzahlungen von 1% bis 2%, kann ein Anleger kontrollieren Eigenschaften, erfordern in der Regel würden 10% bis 30%, ohne jemals einen Kreditgeber zu sehen oder gehen durch das Darlehen Bewerbungsverfahren.

Es gibt drei verschiedene Möglichkeiten, ein gutes Geschäft Gewinne zu erwirtschaften können.

Ein. Geld im Voraus mit der Option berücksichtigt

2. Cash monatlich in Form von Miete

3. Guthaben bei Schließung oder eine Notiz

Andere Optionen beinhalten "Umklappen" der optioned Eigenschaft auf einen Dritten oder einfach nur als Berater für den Käufer und Verkäufer, um einen Abschnitt der Optionsvereinbarung. Steuerung der Eigenschaften durch die Schaffung eines Mietkauf-Option ist bei weitem der beste Weg, um die Steuerung der Häuser und den Erhalt großer Cashflow, hohe Gewinne und minimalem Risiko beteiligt werden. Lease Purchase vielleicht der beste Weg, um einen schnellen Cash-Flow zum ersten Mal Hausbesitzer oder sogar den erfahrenen Anleger zu schaffen.

Die wichtigsten Zutaten in der Zusammenstellung eines profitablen Lease Option sind:

Ein. Die Suche nach einer motivierten Verkäufer

2. Die Bestimmung, was seine Bedürfnisse und Wünsche sind, und schaffen eine Win / Win-Situation.

3. Die Suche nach einer Mieter / Käufer

Frage: Wo finde ich eine Motivierte Verkäufer? Gute Frage.

Erinnere mich an einen motivierten Verkäufern 'oberstes Ziel ist es, loszuwerden ihres Eigentums - so bald wie möglich. A Verkäufer Motivation kann aus vielen verschiedenen Situationen kommen:

o Relocation - Job Transfers

o Finanzielle Schwierigkeiten

o Death / Scheidung

o Tennant Probleme

o Änderung der Familiengröße

o Aufbau einer neuen Heimat

Sie müssen bestimmen, was der Verkäufer die Motivation einmal ist, dass Sie Kontakt mit ihnen. Oft ein Verkäufer in finanziellen Schwierigkeiten und zu anderen Zeiten ist es nur, dass er nicht mehr will mit der Eigenschaft belästigt werden, weil er hat jetzt andere Interessen. Unsere erste Priorität dann in Gesprächen mit den einzelnen zunächst ist zu bestimmen, will gegenüber braucht. Die meisten motivierten Verkäufern fallen in der Need Kategorie. Ihre Situation kann nicht negativ sein. In der obigen Liste gibt es einige Elemente, die sehr positiv für die Verkäufer sind. Aber dennoch bleibt es, dass diese Eigenschaft nicht mehr aus irgendeinem Grund erforderlich (s).

Sie finden diese Angebote:

o Blick in Kleinanzeigen - "Immobilien zur Miete oder Leasing" oder "For Sale By Owner"-Anzeigen. Sie können fragen, ob sie daran interessiert wäre, was eine Option, um ihr Eigentum zu kaufen, wenn Sie es verleasen von ihnen.

o Verteilen von Flyern und / oder Versender erklärt: "Ich kann kaufen oder leasen zu Hause" oder "Ich kann kaufen oder leasen Sie Ihr Zuhause in 24 Stunden jede Größe, jede Bedingung, jeden Ort Call (Ihr Name) (000) 123!. - 4567

o Laufzeit eine Anzeige in Ihrer Lokalzeitung Angabe Sie schauen, um ein Haus zu vermieten. Sie können fragen, ob sie eine Option nach dem Besitzer Kontakte, die Sie in Betracht ziehen würden.)

Frage: Wo finde ich Mieter Käufer?

Ihre Mieter / Käufer ist jemand, der will unbedingt seinen eigenen vier Wänden, sondern auch für einen oder anderen Grund, immer Bankfinanzierung nicht für sie arbeiten in der heutigen Zeit. Sie haben entweder Kredit-Probleme, nicht die große Anzahlung notwendig, sich zu qualifizieren oder sie nicht hoch genug Einkommen. - Sie haben die Möglichkeit zu geben, diese Person die Möglichkeit, ihre Träume zu verwirklichen.

o Führen Sie eine Anzeige wie diese:.! "Mietkauf Wenn Sie mieten können, können Sie eine eigene Haltestelle zahlt sich aus Ihrer Vermieter" Hypothek Mieten Sie Ihr eigenes Haus sogar selbst mit schlechtem Kredit-Call (Ihr Name) (000) 123-4567

o Senden Mailer für die Insassen im benachbarten Wohnanlagen gefragt, ob sie müde zu mieten sind und wenn sie möchten, ihre eigenen Häuser besitzen.

Einige Vorteile einer Leasing-Option für den Investor sind:

Ein. Sie steuern jetzt einem anderen Personen "Gut. Du bist in der Lage, Geld für eine Immobilie, die Sie nicht einmal selbst machen.

2. Bietet einen positiven Cashflow Chance.

3. Sie haben keine Kosten schließen.

4. A Lease / Option Vereinbarung ist eine einseitige Vertrag - muss der Verkäufer durchzuführen. Sie sind nicht in irgendeiner Weise gebunden. Wenn die Eigenschaft an Wert verlieren sollte oder eine andere Katastrophe auftreten, können Sie einfach weg.

5. Sie haben noch kein Steuer-oder Versicherungskosten.

6. Sie sind den Kauf der Immobilie morgen bei den heutigen Preisen.

7. Wenig oder kein Geld vorne benötigt.

8. Sehr wenig Verwaltung benötigt. Mieter / Käufer nehmen viel Stolz in der Immobilien-und neigen daher dazu, es halten und sogar zu verbessern darauf. Das ist, weil sie ein Interesse an, es zu besitzen - nicht nur mieten sie.
...